Zelenilom okružen Coconut Grove u Majamiju nekada je bio poznat kao boemska četvrt, ali se poslednjih godina ubrzano pretvara u igralište za milijardere zahvaljujući nizu velikih transakcija na tržištu nekretnina.
Za razliku od razvikaniһ lokacija poput Miami Beacha i Indian Creeka, Grove je sa svojim ogromnim stablima banjana (bengalske smokve), vijugavim ulicama i malim ograđenim zajednicama donedavno bio gotovo nepoznat izvan Majamija.
Zgrada u kojoj stanove imaju Kanye West, Lloyd Blankfein, Ken Griffin i Len Blavatnik
„Većina ljudi nije ni čula za njega ako nisu bili lokalci. A sada je tajna otkrivena – i to na spektakularan način“, rekao je za The Wall Street Journal agent za nekretnine Dani Hercberg iz Coldwell Banker Realtyja.
Od kraja decembra suosnivač Googlea Lari Pejdž potrošio je 188,4 miliona dolara na tri nekretnine u Coconut Groveu, dok je preduzetnik Horhe Mas, suvlasnik fudbalskog kluba Inter Majami, preprodao praznu parcelu uz more za oko 100 miliona dolara. Sve se to dešava u krugu od nekoliko kilometara od imanja koje je milijarder Ken Grifin 2022. godine kupio za rekordnih 106,875 miliona dolara.
Ken Grifin
Lokalni kupci sada se takmiče sa bogatim kupcima sa strane, a cene – naročito uz obalu – snažno rastu. Medijalna cena porodične kuće u Coconut Groveu u četvrtom tromesečju 2025. godine dostigla je 2,35 miliona dolara, što je više nego dvostruko u odnosu na 995 hiljada dolara iz 2019, pokazuju podaci kompanije Miller Samuel.
„Kuća od 10 miliona dolara danas vredi 50 miliona“, kaže Džil Bali iz ONE Sotheby’s International Realtyja.
Horhe Mas
Od boemske scene do luksuzne adrese
Coconut Grove je tokom sedamdesetih, osamdesetih i devedesetih bio središte noćnog života, galerija i umetnika, ali je kasnije tržište nekretnina pomalo zamrlo, kaže Džulijan Džonston iz Corcoran Groupa.
Preokret je počeo pre desetak godina obnovom tržnog centra CocoWalk i izgradnjom luksuznih kondominijuma, koji su u četvrt prvi put doveli veliki broj penthausa vrednih i do 20 miliona dolara. Tokom pandemije dodatni zamah dali su doseljenici iz drugih gradova, privučeni kvartom pogodnim za šetnju, vrhunskim restoranima i minimalnim turističkim gužvama.
Kuća Toma Brejdija u Coconut Groveu
Atraktivnosti doprinosi i blizina centra Majamija i Brickella, gde Grifin gradi novo sedište Citadela, kao i prestižne škole poput Ransom Evergladesa i Carrolltona. Iako Grove nije u potpunosti ograđen, u njemu se nalaze male, diskretne zatvorene zajednice poput Ye Little Wooda i Mooringsa.
„Skrivene su, zelene i neupadljive – i to je veliki deo šarma“, kaže Hercberg.
Bum kondominijuma
Novi kondominijumi nalaze se u središtu renesanse Grovea. Pre deset godina luksuzni veliki stanovi bili su retkost, kaže investitor Dejvid Martin iz kompanije Terra, koji je angažovao arhitektu Bjarkea Ingelsa za projekat Grove at Grand Bay, završen 2016. godine.
„Ljudi su mislili da sam lud“, priznaje Martin – ali je 2023. godine prodao sopstveni penthaus za 17,8 miliona dolara.
Coconut Grove
Danas CMC Group Uga Kolomba i Fort Partners Nadima Ašija razvijaju kondominijume pod brendom Four Seasons. Cene se kreću od 5 do 16 miliona dolara, dok se dva penthausa zajedno procenjuju na 120 miliona dolara.
„Kupci koji su ranije gledali isključivo Miami Beach sada ozbiljno razmatraju Coconut Grove“, kaže Kolombo.
Veće parcele, veće cene
Iako su parcele u Groveu uglavnom manje od jednog jutra, to više ne odvraća kupce. Od 2020. godine investitori i vlasnici spajaju susedne parcele kako bi dobili veće posede.
Tako je i Lari Pejdž, nakon kupovine imanja vrednog 101,5 milion dolara, dokupio susednu parcelu za 15 miliona, kao i još jednu obližnju nekretninu za 71,9 miliona dolara.
Lari Pejdž
Retke kuće uz obalu posebno su tražene, a poslednjih godina prodaje iznad 40 miliona dolara postale su sve učestalije. Najskuplji kondominijum u Groveu do sada – penthaus u zgradi One Park Grove – prodat je prošle godine za 22,5 miliona dolara.
„Trenutno ima više kupaca nego dostupnih luksuznih nekretnina“, zaključuje Hercberg. „Ponuda će s vremenom sustići potražnju – ali to se neće desiti baš tako brzo.“
