Ne očekujte da će cijene kuća u SAD uskoro pasti uprkos rekordno visokom nivou nepriuštivosti, upozorava investiciona kuća Goldman Saks.
Prosečne cene će skočiti 1,8% na godišnjem nivou u 2023, a zatim još 3,5% do kraja 2024. pod uslovom da ne dođe do neočekivanih ekonomskih previranja, navodi banka u prognozi objavljenoj u sredu.
“Priuštivost za postepenog kupca je gora nego što je bila na vrhuncu 2006. pre kraha”, napisao je tim na čelu s glavnim kreditnim strategom Goldmana Loftijem Karouijem u istraživačkoj belešci koju prenosi Insider.
“U nedostatku bilo kakvih negativnih šokova za širu ekonomiju koji bi ili povećali višak ponude domova na tržištu ili podstakli porast nezaposlenosti, i dalje očekujemo da će cene kuća rasti sporim tempom”, dodali su.
Uprkos tome što su stanovi bili još manje pristupačni nego što su bili pre finansijske krize 2008, Karouijev tim očekuje ograničenu ponudu i da će mnogi zajmoprimci biti “zaključani” nižim hipotekarnim stopama kako bi cene podigle još više, prenosi Investitor.
Pad nivoa zaliha stisnuo je tržište nekretnina u poslednjih nekoliko godina, a SAD nedostaje između 1,5 i 5,5 miliona domova, prema procenama Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine (NAR) i američke državne administracije. NAR indeks koji prati pristupačnost stanova u SAD pao je na rekordno nizak nivo u junu i julu, prema najnovijim podacima.
U međuvremenu, Federalne rezerve su agresivno povećale kamatne stope od marta 2022. u pokušaju da slome inflaciju – a to je poskupelo zaduživanje, s prosečnom 30-godišnjom hipotekom s fiksnom kamatnom stopom koja je porasla sa 3,8% na 7,6% u istom periodu, po podacima Freddie Maca.
Postojeći vlasnici kuća odlučili su da se drže istorijski niskih stopa koje su zaključali u poslednjih 15 godina, sa samo 1% Amerikanaca koje je prodalo svoje kuće u prvoj polovini 2023.
Goldman Saks je napomenuo da je jedna od prednosti trenutne zategnutosti na stambenom tržištu to što se neće ponoviti 2008, kada su cene nekretnina pale oko 20% u odnosu na svoj vrhunac nakon finansijske krize.
“Gledajući na poslednji krah tržišta nekretnina, upoređujemo uslove koji su doveli do oštre korekcije cena nekretnina i smatramo da su tržišni uslovi trenutno daleko stabilniji”, rekao je Karouijev tim, identifikujući bolje kreditne standarde i kraj složenih finansijskih proizvoda kao što su drugorazredne hipotekarne hartije kao faktore koji će zaustaviti krah slične veličine.
