Nakon što je Rukometni klub Borac Banjaluka dobio prvostepeni sudski spor pred Osnovnim sudom u Banjaluci kojim im zakupac poslovnog prostora gdje se nalazi ugostiteljski objekat “MacTire Pub” treba isplatiti 196.655 KM duga na ime zakupnine, te zateznu kamatu kao i troškove parničnog postupka od 13.460 KM, oglasio se Dalibor Šajić, vlasnik pomenutog ugostiteljskog objekta.
Šajić poručuje da u cilju otklanjanja svih nedoumica, te, kako tvrdi, neistina koje su posljednjih dana plasirane u javnosti, želi da pojasni kompletnu situaciju i to “pod punom materijalnom, moralnom, ali i krivičnom odgovornošću”.
Ugovor o zakupu do kraja 2027.
On navodi da je ugovor o zakupu spornog prostora sa RK Borac Banja Luka zaključio još 7. decembra 2011. godine, te da je aneksom iz 2018. zakup produžen do kraja 2027. godine.
Međutim, kako dodaje, u martu 2023. godine dobio je opomenu od Nebojše Torbice, koji se, prema izvodu iz katastarske evidencije, legitimisao kao vlasnik predmetnog prostora i zatražio da se zakupnina ubuduće uplaćuje njemu, uz upozorenje iseljenja iz poslovnog prostora.
“Odmah po prijemu ove opomene pred tužbu kontaktirao sam predstavnike RK Borac kao zakupodavca i upoznao ih o navedenom, te sam u cilju pronalaženja za sve strane prihvatljivog rješenja održao nekoliko sastanaka sa predstavnicima RK Borac i Nebojšom Torbicom”, tvrdi Šajić.
Nakon tih sastanaka, kako dalje navodi, saznao je da se između RK Borac i Torbice vode sudski i upravni sporovi oko prava svojine nad predmetnim poslovnim prostorom.
Šajić: Ne želim da plaćam dvostruku zakupninu
Na prijedlog da se angažuje nezavisni geometar radi identifikacije prostora, nalaz je potvrdio da je prostor upisan na ime Nebojše Torbice.
Ipak, kako tvrdi, RK Borac je nastavio da potražuje zakupninu pozivajući se na važeći ugovor, pa je on, da bi izbjegao mogućnost dvostrukog plaćanja, predložio da se zakupnine deponuju na neutralni račun (kod notara ili suda) do okončanja sporova.
“S obziom na to da suprotstavljene strane nisu mogle doći do kompromisnog rješenja, u cilju izbjegavanja plaćanja dvostrukih iznosa zakupnina objema stranama, podnio sam Osnovnom sudu Banja Luka, zahtjev za polaganje zakupnina na depozitni račun suda, do okončanja svih sudskih postupaka koji se vode između suprotstavljenih strana oko vlasništva nad predmetnim poslovnim prostorom. Međutim, sud je odbio moj zahtjev za polaganje novca na sudski depozit bez jasnog obrazloženja”, tvrdi Šajić.
RK Borac tužio Šajića
U međuvremenu, RK Borac je protiv njega pokrenuo tužbu radi naplate zakupnina.
“Ja sam ponudio RK Borac (iako mi isti nisu dostavili dokaz o pravu svojine nad poslovnim prostorom), uobzirujući dugogodišnju izuzetno korektnu saradnju, da plaćam njima i dalje iznose zakupnina, ali da mi obezbjede garanciju (bankarsku/hipoteku) da ću u slučaju da izgube spor od Nebojše Torbice, biti u mogućnosti da od njih naplatim zakupnine koje bi u tom slučaju bio u obavezi da platim Nebojši Torbici. Međutim RK Borac Banja Luka nije bio u mogućnosti da mi ponudi bilo kakvu garanciju i zaštitu od dvostrukog plaćanja zakupnina. Nakon toga je došlo do predmetne tužbe kojom me je RK Borac tužio za neplaćane zakupnine u periodu od prijema opomene pred tužbu od strane Nebojše Torbice, pa ubuduće”, pojašnjava Šajić.
Šajić: Torbica pristao na dogovor
Istovremeno, tvrdi Šajić, Nebojša Torbica je pristao da mu izda bankarske garancije u slučaju da izgubi spor oko vlasništva od RK Borac, kojima bi bio zaštićen od dvostrukog plaćanja zakupnina. To je, poručuje prihvatio te je odlučio da plaća zakupnine Nebojši Torbici koji se Izvodom iz knjige uloženih ugovora legitimisao kao vlasnik predmetnog poslovnog prostora.
“Napominjem da sam do dana sačinjenja ovog saopštenja sve iznose zakupnina platio Nebojši Torbici. Prema toma, u slučaju da pravosnažnom sudskom odlukom Nebojša Torbica izgubi sudske sporove od RK Borac oko vlasništva nad poslovnim prostorom, ja ću dobrovoljno ili putem bankarske garancije od istog naplatiti sve dužne zakupnine u korist druge strane, odnosno RK Borac Banjaluka”, napisao je Šajić.
“Izvršiću plaćanje ako odluka bude potvrđena”
Poručuje da mu nije cilj da nijednoj od strana u sporu osujeti pravo na na naplatu zakupnina.
“13 godina sam bio uredan platilac istih, ali samo želim da se osiguram od dvostrukog plaćanja zakupnina, što bi predstavljalo ozbiljan teret po poslovanje mene kao samostalnog preduzetnika. Takođe ističem, a vezano za nepravosnažnu odluku suda kojom sam obavezan da RK Borac Banjaluka platim prethodno navedene iznose zakupnina i troškova parničnog postupka, da ću izvršiti plaćanje u zakonskom roku, ukoliko navedena odluka bude potvrđena u žalbenom postupku u korist tužioca RK Borac Banjaluka”, naglasio je Šajić.
Zaključio je da za sve rečeno u saopštenju ima dokaze i da je spreman da ih prezentuje javnom mnijenju.
Borba oko poslovnog prostora
Podsjetimo, Rukometni klub Borac vodi pravnu bitku oko poslovnog prostora u centru Banjaluke, a presudom u njihovu korist po navedenoj tužbi, vlasnik “MacTire Pub” mora im isplatiti 196.655 KM na ime duga, uz zakonsku zateznu kamatu počev od 03. novembra 2023. godine (dan podnošenja tužbe) do isplate, te da nadoknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 13.460 KM, takođe sa zakonskom zateznom kamatom od dana donošenja presude do isplate. Presudom je predviđen rok od 30 dana od dana pravosnažnosti za ispunjenje obaveza.
Klub naglašava da je riječ o prvostepenoj odluci, te da su u skladu sa važećim propisima predviđeni redovni pravni lijekovi, zbog čega će Klub nastaviti da prati dalji tok postupka i da postupa u skladu sa zakonom.
Stanivuković podržao RK Borac
Gradonačelnik Banjaluke, Draško Stanivuković, rekao je da mu je drago što je pravda na strani Rukometnog kluba Borac i da je uvjeren da će i konačan pravni epilog biti u korist RK Borac, čime će ovaj proces biti okončan i na ovu priču zvanično stavljena tačka.
